Överlåtelsebesiktning: Vad är det och hur fungerar det?
I samband med att en fastighetsaffär planeras, både från säljarens och köparens sida, är en Överlåtelsebesiktning en viktig och ofta oumbärlig komponent. Besiktningen spelar en central roll för att minska riskerna som kan uppstå efter att affären har gått igenom. Genom att noggrant undersöka fastighetens skick kan både säljare och köpare få en tydligare uppfattning om vad som faktiskt överlåts. Denna artikel syftar till att belysa hur en överlåtelsebesiktning fungerar, vilka fördelar den medför och hur en sådan process går till.
Vad innebär en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en grundlig och systematisk genomgång av en fastighet. Syftet är att utvärdera byggnadens fysiska tillstånd innan en försäljning. En sådan besiktning syftar till att identifiera eventuella problem som kan finnas, såsom fuktskador, brister i byggkonstruktionen eller andra faktorer som påverkar fastighetens värde och funktionalitet. Det är av stor vikt både för säljaren, som får en bättre insikt i vad som egentligen säljs, och för köparen, som kan få en klarare bild av vad de investerar i.
Besiktningen utförs av en professionell och ofta certifierad besiktningsman. Under inspektionen går besiktningsmannen igenom många aspekter av fastigheten, såsom tak, fasader, fönster, vindsutrymmen, källare och mycket mer. Resultatet av denna process sammanfattas i ett protokoll som både säljare och köpare kan använda som underlag vid förhandlingar.
Fördelar med överlåtelsebesiktning för köpare och säljare
Att genomföra en överlåtelsebesiktning har flera fördelar för både säljare och köpare. För säljare medför besiktningen ett ökat förtroende hos potentiella köpare. När husets skick är verifierat och tydligt beskrivet, kan säljaren känna sig tryggare i sin försäljning, vilket ofta leder till snabbare affärer och i vissa fall även till ett högre försäljningspris.
För köpare är en besiktning ett sätt att öka tryggheten i investeringen. I Sverige har köpare en så kallad undersökningsplikt vid fastighetsköp och genom en besiktning kan köparen uppfylla en viktig del av denna plikt. Detta minskar risken för framtida överraskningar, som kan vara kostsamma att åtgärda. Skulle det, trots besiktningen, framkomma problem som inte kunnat identifieras i förväg, kan en så kallad dolda felförsäkring vara en tillgång. Försäkringen skyddar köparen mot oväntade utgifter för fel som var omöjliga att upptäcka vid köpet.
Praktiska aspekter och kostnader
Överlåtelsebesiktning är en tjänst som erbjuds av många företag specialiserade på fastighetsbesiktning. När man jämför olika leverantörer av dessa tjänster bör man väga in både pris och erfarenhet. En översiktlig kostnad kan ligga kring 8 000 kronor, men kan variera beroende på fastighetens storlek och tjänstens omfattning.
Många företag erbjuder även paketlösningar där fler tjänster ingår, som exempelvis fuktmätning och energideklaration, vilka kan vara fördelaktiga för både köpare och säljare. Några företag erbjuder också möjlighet till genomgång av besiktningsprotokoll antingen på plats eller via telefon, vilket kan ge köparen ytterligare möjligheter till att ställa frågor och få saker och ting förklarade.
En rekommenderad aktör i branschen är MG Husbesiktning. Deras tjänster är kända för att vara pedagogiska, där man som beställare är involverad hela vägen. Med dem vid sin sida blir hela processen både tydligare och säkrare.
Oavsett om du är säljare eller köpare, så är en noggrant utförd överlåtelsebesiktning ett bra sätt att skapa trygghet vid fastighetsaffärer. Genom att anlita erfarna och kunniga besiktningsmän kan du försäkra dig om att du tar välgrundade beslut gällande din fastighet.
